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| Objekt: |
Einfamilienhaus |
| Baujahr: |
1971 |
| Grundstück: |
760 m² |
| Wohnfläche: |
290 m² |
| Nutzfläche: |
98 m² |
| Zimmer: |
10 |
| Anzahl Badezimmer: |
4 |
| Anzahl Schlafzimmer: |
6 |
| Heizung: |
Zentralheizung |
| Zustand: |
Modernisiert |
| Sonstiges: |
- Mit Einliegerwohnung
- Parkplatz
- Rollstuhlgerecht
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| Kaufpreis: |
790.000 EUR |
| Frei ab: |
Nach Vereinbarung |
| Provision: |
3.57 % Käuferprovision inkl. MwSt. |
| Anbieter-Objekt-ID: |
DM-1013 |
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Exklusives Einfamilienhaus mit Barriere freier Einliegerwohnung in schöner Naturlage
Beschreibung:
Modernes freistehendes Einfamilienhaus mit Barriere freier Einliegerwohnung ( Mieteinnahme 500.- € kalt). Sonniges Grundstück am leisen Ortsrand mit Naturweitblick. Offenes Wohnkonzept. Totalsanierung 2006. Niedrigenergiehaus. Große Fensterflächen, 4 Terrassen, Frühstücksterrasse mit Glasdach, Gartenausgänge von Wohnzimmer und Küche. Einliegerwohnung mit eigenem Garten, Terrasse und Barriere freiem Zugang . Garage unterkellert als Pelletslager.
Das Haus wurde in den Jahren 2005 und 2006 entkernt und komplett neu aufgebaut um einen Abriss zu vermeiden. Dabei wurden alle Versorgungsleitungen neu verlegt, auch bis zur Grundstücksgrenze. Das Dach wurde neu gedeckt und mit moderner Wärmeisolation versehen. Die Außenhaut wurde mit 16 cm Isolationsschicht versehen und dann neu verputzt und neu gestrichen. Die neuen Dachgauben gestatten großzügige Bäder im OG. Die Sanierungskosten betrugen weit über 600.000 Euro.
Ausstattung:
Bei der Totalsanierung wurde auf Topdesign und hochwertige Markenmaterialien Wert gelegt. Zwei exklusive Designer-Einbauküchen, Badkeramik von Laufen, Hösche, Geberit, Fußbodenheizung im Bad. Siemensküchengeräte mit Induktion und Gas. Klafs-Sauna, freistehender offener Kamin mit dreiseitiger Glasschiebetür, Vollholzparkett dunkel geölt. Im Schlafzimmer begehbarer Kleiderschrank. Tiefer liegender Weinkeller mit Naturboden. Wasserenthärtungsanlage. Alter Gartenbestand mit nicht einsehbaren Terrassen. Sämtl. Wärmesparmaßnahmen nach EnEV. Wartungsfreie abschließbare Aluminiumfenster, teilweise mit E-Motor. Kinderbad im DG.
Lage:
Naherholungsgebiet im Dreieck Herrenberg, Tübingen, Reutlingen. Sehr gute Anbindung A81 (Böblingen/Stuttgart), B27 Stuttgart Flughafen, zur Universitätsstadt Tübingen nur 8 km erreichbar auch gut mit Bus, Bahn und Rad. Ideale Infrastruktur fußläufig Kindergarten, Grundschule, Bahnhof, Edeka, Aldi, dm, Ärztehaus, Apotheke, Sportvereine, Spielplätze, Reitanlagen, Segelflug, Freibad. Kein Durchgangsverkehr! Auf Wunsch mit ca. 3.500 m² Weide und Streuobstwiese.
Sonstige Angaben:
Nutzen Sie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all Ihre Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie! .....sichern Sie sich jetzt die aktuell günstigen Zinsen! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil!
DM-1013-Expose
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